【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】觀察2022年商用不動產(chǎn)市場，包括工業(yè)土地、廠房、物流倉儲等交易熱度都有增長趨勢，工業(yè)產(chǎn)品發(fā)燒，也反應(yīng)在工業(yè)類建照核發(fā)上，信義全球資產(chǎn)公司觀察建照核發(fā)面積統(tǒng)計，桃園市一馬當(dāng)先拿下2022年H1工業(yè)類建照核發(fā)面積冠軍，統(tǒng)計累計近5年總面積246萬坪也依然超越六都穩(wěn)居第一，其中由於宅經(jīng)濟(jì)崛起，產(chǎn)業(yè)對物流倉儲需求殷切，成為近年桃園發(fā)展重點(diǎn)。
 
桃園市工商發(fā)展活絡(luò)，根據(jù)桃園市經(jīng)發(fā)局統(tǒng)計，工廠登記家數(shù)就有1.2萬家，2022年在航空城開發(fā)、軌道建設(shè)發(fā)展等議題加持，使桃園成為工業(yè)地產(chǎn)最熱區(qū)，從內(nèi)政部公布的建照核發(fā)統(tǒng)計中也可發(fā)現(xiàn)，2022年上半年六都工業(yè)類建照核發(fā)總面積76萬坪，桃園市28萬坪占全臺總面積近4成；新北市18萬坪居次，已超越2021年新北市一整年的工業(yè)類建照核發(fā)坪數(shù)，成長幅度亦值得關(guān)注。
 
觀察近5年工業(yè)類建照核發(fā)坪數(shù)，桃園市2018年至2022年H1累積總面積為246萬坪，居六都第一，信義全球資產(chǎn)公司林建勛經(jīng)理分析，建照核發(fā)呈現(xiàn)出來的是市場未來供給，從桃園建照核發(fā)面積衝高，意味市場對工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景持樂觀態(tài)度，近年受惠於臺商回流、政策推動大型開發(fā)案，除建設(shè)公司投入工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品開發(fā)，企業(yè)端也積極覓地自建，或?qū)⒓扔袕S房改建為新型立體化廠辦，完工後除營運(yùn)自用，也可彈性將部分空間進(jìn)行租售，活化資產(chǎn)同時創(chuàng)造收益。
 
信義全球資產(chǎn)桃園商仲部經(jīng)理張桂珍指出，從上市櫃法人大型交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以觀察到，桃園2022年截至前三季為止，工業(yè)地產(chǎn)總交易達(dá)280億，規(guī)模居六都之冠，買方集中在傳產(chǎn)、科技業(yè)，從產(chǎn)品類別分析，近幾年理貨倉庫、物流中心等相關(guān)地產(chǎn)，在後疫情時代電商產(chǎn)業(yè)崛起而受到矚目，買方對倉儲、物流空間需求遽增，帶動土地、廠房交易，如：統(tǒng)一集團(tuán)2022年就以10.3億取得楊梅工業(yè)土地，將做物流倉儲使用。
 
張桂珍經(jīng)理表示，企業(yè)選擇在桃園布局倉儲廠，原因有三。第一，桃園擁有國際機(jī)場，鄰雙北市形成北北桃生活圈，便利地理位置優(yōu)勢，更有利物流往來；第二，相較雙北地區(qū)大面積土地稀缺且價高，桃園擁有方正、大面積工業(yè)土地，可供企業(yè)依需求興建倉儲廠房、理貨中心。第三，桃園多項園區(qū)開發(fā)計畫，包括航空城、沙崙產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，吸引產(chǎn)業(yè)進(jìn)場布局物流中心，倉儲物流產(chǎn)業(yè)群聚有助於推動倉儲產(chǎn)業(yè)升級，導(dǎo)入數(shù)位化物流運(yùn)營、AI智能理貨等，提高供應(yīng)鏈物流效率，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)價值。